林旭在看完大和地产记录在案的几家位于东京一、二丁目的餐馆后沉思了片刻，最后还是皱着眉头轻轻摇头：“再去看看别的地方吧。”

刚刚看过的几家店不是面积太小就是位置太偏僻，虽说再偏僻也毕竟是在银座，在每天那么大的客流量下总归会被人看到。

但于此同时竞争又太过激烈了一些。

这也是没办法的事，想要享受集群效应带来的好处就要面对激烈竞争的坏处。

虽说林旭也对高卷舞的咖喱很有信心，而且以他连吃了一个月高级料理，品味方面应该也不用怀疑。

但这附近的料理店也不光是高级料理店，比起来反倒是中档甚至是大众料理店更多一些。

林旭在这方面的认识就有些欠缺了。

不好意思，在成为暴发户前林旭实在是穷的有些过分。

看来想要开店也不像林旭想得那么简单。

他相信比起寡淡的高级日料和重油盐糖的大众日料，高卷舞的咖喱绝对是秒杀一般的存在。

但这里是国际级大都市，现在不知道还是不是第一，但曾经绝对是亚洲第一的东京，而且是东京最繁华的银座。

要竞争的不只是日式料理，中餐、法餐、意大利菜、甚至是咖喱所属本家的印度菜都是他们的竞争对手。

大岩哲平对于林旭的反应并不意外，他早就做好了充足的准备，听到林旭这么说他立刻又从公文包里掏出了一沓资料，向林旭建议道：

“好的林桑，其实单论流量的话涩谷也是不错的选择……”

林旭打断了大岩哲平的话：“涩谷的事等下再说，我们先去四、五丁目看看。”

他觉得去涩谷面临的恐怕也是和现在差不多的情况，比起大浪淘沙的竞争方式，林旭还是希望能另辟蹊径来一个错位竞争。

懂得发挥自己的优势的人总归会比愣卷的人轻松一些。

这事林旭比较熟，他选画画道路时就是这么个策略。

而林旭和高卷舞在开店方面的优势很显而易见，除了好吃以外他们还很有钱。

大岩哲平听到林旭的话神色微愣，语气有些为难道：“林桑，大和地产的资料库里并没有银座四、五丁目的商铺处于无租约状态……”

“没事，先去看看，长长见识也好。”林旭倒是对此早有预料。

他确实也想涨涨见识，他除了刚来东京时到银座的中心区域观光过，之后就再也没去过了。

毕竟在他绑定系统前那边就没他舍得买的东西，就连中央大街的一块地砖恐怕都不止一万人民币。

至于绑定系统以后，他连能送礼物的对象都找不到，去那干嘛？

噢对，说起来上个月倒是和浅上空去过一次。

这次应该不会那么寸再碰到许冠杰和冯嘉欣了吧？

在许冠杰的认知里自己现在应该四肢全断在病床上躺着呢，这要是碰上就尴尬了。

三人穿过了银座一丁目满是餐馆的美食街，重新回到了处在步行者天国活动中的银座中央大街。

过了饭点，现在逛街的人明显比他们刚来时还要多。

原本用来行车的五车道马路上全都是游客的身影。

林旭还看到人群里有个身穿JK制服的女生在马路上拍照。

这绝逼不是霓虹人，至少不是霓虹女高中生。

春分日穿着制服来银座就和清明节穿校服出去旅游一样离谱。

再往前走了几步，大岩哲平带着林旭二人抵达了银座纸面地价最高的地段，位于银座中心的十字路口。

大岩哲平所说的银座地价最贵的第一第二名分别位列道路的两边，左手边是鸠居堂，右手边则是山野乐器。

林旭当然是率先选择了右侧的道路，毕竟右侧更贵一点。

顺着山野乐器往左的路口看去，率先映入眼帘的是霓虹老牌的百货商场和光百货，和光百货的背后还立着自研的精工手表的总部大楼，再往前则是GUCCI在霓虹开的第一家分店。

这条路不太行，这些店看起来都不是很好惹的样子，林旭想了想还是迈步走进了右手边的路口。

刚刚走过了山野电器，林旭就看到隔壁是一家名叫木村家的餐馆，从门口看似乎是主卖手工面包和点心的店铺。

“想不到这里还有食品店！”林旭立刻就知道这条路他挑对了。

赶忙掏出手机搜了搜这家店铺的资料，想看看能不能溢价把这家店铺买下来。

结果一看搜索结果才知道，这也是家百年老字号了，甚至1874年就开始在银座开店。

这种就连谈都没必要谈了，想卖怕不是早就卖了。

没有收起手机，林旭继续往前方走去，下一家店铺是银座教文馆，百年书店，跳过。

再往后林旭终于发现了自己想找的店铺，一家名叫“Michael Kors”的服装店，翻译成中文名叫迈克高仕。

能开在这种地段应该也是个高端品牌，但想来是比不过GUCCI的，至少林旭没听说过。

用手机搜索了一下，果然是个奢侈品品牌，但无论是价格还是名气都远远比不上GUCCI。

林旭指着这家店问身旁的大岩哲平：“这家店铺能查到租的还是买的吗？能不能联系上店铺所有人？”

“在下可以试着联系一下，但对方出售的意愿怕是不大……像这样的知名品牌，转租恐怕也不太好操作。”大岩哲平委婉地提醒道。

大和地产已经属于霓虹地产界的龙头企业了，如果对方有这方面的意思他的资料库里不可能没有。

林旭也知道想买下来不太可能，这种地段的商铺属于是能够一铺富养三代人的商铺，不是脑子进水了应该都不会出售。

“这家店现在市场价大概多少？如果我愿意溢价收购有没有可能买下来？”林旭锲而不舍地问道。

大岩哲平闻言粗略的扫了一眼店里，据他估算这家商铺大约80平米，面积方面倒是刚好符合林桑的要求。

按照一平米7000万日元的价格估算，整间商铺的市场价大概在56亿日元。

但这个价格是肯定拿不下来的，就算是溢价10亿——这溢价幅度已经很高了，商品总价值20%的溢价，恐怕仍旧是没得谈。

10亿只不过是商铺主人两年收的房租而已，银座的商铺投资回报率太高了。

更何况是银座最核心的地段，即使纸面价格已经很离谱，但仍旧可以说是有价无市的状态。

这里可不像是入谷，加个10%的溢价就能轻松拿下。

林旭听完了大岩哲平的解释了然地点点头，有些不好意思地开口道：“大岩桑，有没有这么一种可能。我说的溢价不是按百分比算的？”

大岩哲平闻言有些懵：“不是按百分比算还能按什么算啊？”

“那个……我刚刚其实是想溢价10倍收购的，但听了你的解释，我觉得10倍还是不太保险，20倍也行。”