“霓虹的房产税有这么高的吗？”林旭询问起了大岩哲平。

他对这方面的认识属实是一片空白，毕竟房产税在国内还没有实施，而且短期内恐怕也不会实施，但早晚肯定会有，这只不过是时间问题。

有很多人认为以国内现在的房地产近况，房产税已经势在必行。

但现在其实绝对不是合适的时机。

30年前霓虹的房地产泡沫破裂的过程中一共经历了4波房价动荡。

第一波是市场需求改变，开发商们为了快速回流资金使得新房降价。

而此刻二手房的所有者们因为高昂的房贷只能选择死扛。

这也直接造就了第二波房价动荡——二手房的所有者们因为还不起房贷选择了断供，房子被银行收回。

而银行当然是不需要那么多房子的，他们只是想收回本金。

于是大量的法拍房出现在市场上，进一步增加了市面上待售的房源数量的同时下挫了房产价格。

第三波就是加了高杠杆的投资客们，对别人来说房子降价只是资产缩水，对加高杠杆的人来说这是要命的事。

他们抛售起房产来完全是不计成本的。

这第三波对霓虹房产的打击几乎是毁灭性的，全霓虹的房价在一年内跌掉了50%。

而霓虹的主要城市的房产跌幅更是接近60%。

如果说第三波对霓虹房产的打击是几乎毁灭性的，那么第四波就是彻底的毁灭了。

没错，第四波就是霓虹政府出台政策开始征收房产税，这是刺破霓虹房地产泡沫的最后一根针。

刚开始征收的比例并不高，只有房产总价的1%，但带来的影响属实很大。

对于手里持有多套房产的人来说，手里房产的性质从缩水的资产立刻转变为了负债，放在手里就是每年赔钱，于是也开始出售手里的房产。

但此时的卖方市场早已房满为患。

当然，即使到了这个时候依旧会有人买房，理由自然是所谓的“刚需”，此刻买房的人和租房的人还是有区别的。

但此刻城市内有大量的人口因为付不起房贷，房子被银行收回。

他们被时代的浪潮所吞没，多年的辛勤工作成果随着失去房子如同梦幻泡影般消散。

他们面临着两个选择——继续留在城市里回归租房生活还是收拾行李回老家。

而城市化的进程是不可逆的，城市为了收容下这些人口，已经在基础设施上投入了很多钱。

如果这些人一走不光房价会进一步下跌，诸如在地铁、公交这些公共基础设施上面的投入也将巨额亏损。

于是霓虹政府即使明知道自己的举措会进一步降低房价，面对这种两难的选择也只能实施租售同权。

租售同权的实施意味着房子的价值彻底转变为租金现金流的折现，买卖价格彻底和租房价格挂钩。

而租房价格可不是像房价那样想炒就能炒的，这和普通人的收入水平直接相关。

综上所述，只要国服还抱有消泡沫而不是刺泡沫的想法，日服发生过的历史总归是得纳入决策者考量范畴的。

大岩哲平听到了林旭的问题悉心为他解答道：“霓虹的房产税是分成两个部分的，土地价格和房屋价格是分开评估的，土地价格是每年波动的，而房屋会根据年限进行折旧。

“所以如果东京的土地价格不出现大的波动，林桑每年需要缴纳的税款肯定是越来越少的。”

“原来如此。”林旭点点头，既然每年要根据实际情况评估，那肯定也不能直接一口气交满一百年的了。

林旭觉得自己考虑的差不多了，但显然还没到做决定的时刻，高卷舞的意见同样很重要。

于是林旭回头看向了身旁的高卷舞，开口问道：“高卷你喜欢这里吗？”

高卷舞闻言从发呆中回过神来，慌忙对着林旭摆手说道：“林君不要询问咱的意见啦！咱有地方住已经很满足了，你自己决定就好！”

林旭皱眉道：“这怎么能行？这可不是我一个人的家，说起来应该算是咱俩的家才对，当然得询问你的意见。”

自从他凭借着代持的名义，在吉田美咲那里花出去了第一笔系统金以后，说代持说得太久了，连他自己都要把用系统金买来的东西当成自己的了。

但真实的情况是没有那些消费对象，林旭压根花不了系统金，而他在花系统金的同时也已经得到了系统返现作为自己的报酬。

以前因为返现比例太低，他也对系统金动过一些心思，横山美绪就是这么和他认识的。

但也因此闹出了让林旭认为很社死的情况。

但现在返现比例已经提升到了10%，他压根一辈子就花不完，林旭觉得那些没必要的心思也是时候该掐断了。

或许有人会觉得他的系统才是稀缺资源，而能让他花系统金的单身女性很好找，所以他想办法把系统金套现出来据为己有才是正常的想法。

但林旭以自己的亲身经历来看，系统金消费对象并不是那么好找的。

浅上空只是收了1亿円的礼物就动了和他绝交的念头。

而之前在烧鸟店遇到的大姐姐明明和他交换了联系方式，但在林旭给对方转过10亿円以后就再也没主动联系过自己。

霓虹的生活——特别是东京的生活对普通人来说是极度压抑的，每日在高达楼宇间穿行很容易就会产生自身太过渺小的想法。

大家在工作中难免会遇到不顺心的事，自然而然就会产生出赚够了多少多少钱老娘就不干了的想法。

而受到现实因素的制约，这个数额总不能太过难以企及，这样就丢失了希望。

把普通人穷尽一生的赚钱目标放在九万亿系统金面前比较就实在是太过渺小了。

林旭设身处地的想过这个问题，如果自己是一个每天受领导气的社畜，忽然有一天老板发财了，给自己发了1亿人民币的现金。

那他的第一想法肯定不是继续努力工作，而是老子这辈子够花了，再也不特么在这受你的气了。

这当然只是以林旭自己性格出发做出的假设，对于那种赚钱完全没够的选手他完全理解不了，自然也没办法列入考虑当中。

所以以他的目光来看想要花出大把的系统金能选择的消费对象其实非常有限。

而横山美绪、吉田美咲这两类人大概已经算是他最理想的消费目标了。

一个能力出众，只需要一个机会。

另一个心思单纯，完全抱着利他的想法。

这两类人都属于可遇不可求的类型。

当然现在又加上了一个高卷舞，这位小棉袄林旭甚至没法分类，属于完全不可复制的类型。

而且还是个一锤子买卖，恐怕以后依旧没办法作为消费对象。

索性林旭又想到了新的花钱方法，等富坚智博把双木酒吧开起来他应该就不用愁花系统金的事了。

所以林旭觉得还是得调整自己的心态，既然系统返现已经完全足够，又何必再去眼馋那些系统金呢？

以后无论是以什么名义花出去的系统金，在他心中都当做赠送就好。

既然这座庭院是送给高卷舞的，他自然要询问高卷舞的意见。