林国栋点了点头，将自己对江城未来房地产市场的一些看法，以及初步的投资设想，简明扼要地向秦雅南介绍了一遍。

他并没有隐瞒自己资金实力有限，打算以小博大，滚动发展的思路。

也没有刻意吹嘘自己的能力，只是从市场分析和政策预判的角度，阐述了自己看好旧城改造和早期商品房机遇的理由。

秦雅南静静地听着，时不时会针对一些关键问题，提出一两个专业性的疑问，比如产权的复杂性、拆迁的法律风险、以及合同的规范性等等。

林国栋都一一沉着应对，他的回答虽然不一定完全符合法律的严谨表述，但思路清晰，逻辑缜密，对很多潜在的风险也有着清醒的认识，这让秦雅南暗暗称奇。

她没想到，眼前这位看起来普普通通的退休老人，竟然对房地产市场有着如此独到而深刻的见解，很多观点甚至比一些所谓的业内专家还要精辟。

尤其是林国栋提到的，未来房地产开发要注重提高房屋的实际使用率，关注居住舒适度和社区配套等理念，更是让她眼前一亮。

这些理念，在现在这个只追求“有房住”的年代，无疑是相当超前的。

“林师傅，恕我直言，您对房地产市场的理解，远超我的想象。”秦雅南由衷地说道，眼神中也多了一丝真正的敬佩。

“您说的这些机遇和风险，我都非常认同。”

“如果您确实打算在这个领域有所作为，并且需要专业的法律支持，我非常乐意为您提供服务。”

秦雅南那句“非常乐意为您提供服务”，让林国栋心中一定。

这位年轻却不失锐气的女律师，已经对他初步建立起了信任。

但这并不意味着合作就能一蹴而就。

林国栋深谙人心，尤其是与聪明人打交道，更需要展现出足够的诚意和实力，才能赢得对方真正的尊重和投入。

“秦律师快人快语，我也就不拐弯抹角了。”林国栋微微一笑，神情变得更加郑重。

“我确实非常希望能聘请您作为我未来房地产事业的法律顾问。”

“主要负责相关的合同拟定与审核、产权调查、政策解读以及可能出现的法律纠纷处理等事务。”

“至于酬劳方面，您可以按照您事务所的标准报价，我绝不还价。”林国栋直接亮出了自己的诚意。

秦雅南闻言，嘴角勾起一抹浅浅的弧度，眼神中却闪过一丝不易察觉的审视。

她并没有立刻答应，而是端起茶杯，轻轻呷了一口，才缓缓开口道：“林师傅，感谢您的信任。”

“酬劳的事情好说，我相信林师傅也不是会在这些小节上计较的人。”

“不过，在正式接受您的聘请之前，我也有几个问题，或者说，有几个小小的顾虑，想和林师傅探讨一下。”

她的语气虽然客气，但那股子属于律师的严谨却表露无遗。

“哦？秦律师但说无妨。”林国栋心中了然，知道这才是真正的“戏肉”来了。

这位年轻的律政佳人，显然不是那么容易被“名人光环”或“高薪”所打动的。

她更看重的，恐怕是合作对象的品性和项目的真正价值。

“林师傅，”秦雅南放下茶杯，目光清澈而锐利地看着林国栋，“您刚才提到，您目前的资金实力相对有限，打算以小博大，滚动发展。”

“恕我直言，房地产行业，尤其是涉及到旧城改造和土地开发，往往需要巨大的资金投入和漫长的回报周期。”

“以您目前的资金体量，如何保证在项目启动后，能够持续稳定地投入，避免因为资金链断裂而导致项目搁浅甚至烂尾？”

“要知道，一旦出现这种情况，不仅投资会血本无归，更可能引发一系列复杂的法律纠纷和社会问题。”

这第一个问题，就直指要害，也点出了林国栋目前最大的短板——资金。

林国栋闻言，脸上却露出了自信的笑容。

“秦律师这个问题问得非常好，也正是我一直在思考和规划的核心。”林国栋不慌不忙地说道。

“首先，我选择的初期目标，都是总价相对不高，但升值潜力明确的小型物业。”

“比如一些产权清晰、位置独特的临街老铺，或者占地面积适中、未来拆迁补偿预期较高的独立院落。”

“这类物业，我初步估算，单个项目的启动资金，控制在十万到二十万之间，完全在我目前可承受的范围之内。”

“其次，我的策略是‘快进快出，滚动发展’。”

“对于一些能够短期内通过简单改造或政策利好实现快速增值的物业，我会尽快出手，回笼资金，再投入到下一个目标中去。”

“而对于一些需要长期持有等待拆迁或整体开发的物业，我会严格控制投入比例，确保不影响我整体的资金流动性。”

“更重要的是，”林国栋的语气中带着一丝神秘的自信。

“我还有一些……嗯，比较特殊的融资渠道和盈利能力，能够为我的项目提供持续的现金流支持。”

他指的自然是林记净水的盈利，以及他未来可能通过系统再次抓住的“时代风口”。

当然，系统属于核心机密，他不会轻易透露。

秦雅南静静地听着，眼神中的审视渐渐被一丝好奇所取代。

她能感觉到，林国栋并非在说大话，他那份从容和自信，似乎源于某种不为人知的底气。

“好，就算资金问题您有周全的考虑。”秦雅南点了点头，又抛出了第二个问题。

“林师傅，您也知道，旧城改造和房产开发，往往涉及到复杂的政府关系和地方势力。”

“您虽然有‘反诈英雄’的声望，但在这些盘根错节的利益格局面前，一个人的力量毕竟是有限的。”

“如果遇到一些非正常的阻力或不正当的竞争，您又打算如何应对？”

这个问题，更加尖锐，也更加现实。

在九十年代，很多行业都还处在野蛮生长的阶段，房地产领域更是如此。

没有足够的背景和手腕，想在这块肥肉上分一杯羹，绝非易事。