林建军的离家，给这个家带来了一场剧烈的阵痛。

阵痛过后，林家大院却迎来了一种新的气象，充满了积极的希望。

没有了林建军的怨天尤人和暗中搅局，王秀莲、林秀芳和林建明的心气都顺畅了不少。

林国栋也终于可以将全部精力，都投入到他那更宏大的事业蓝图之中。

“振兴实业”的第一个项目——城南光明路七十三号老宅院的改造工程，正式启动。

林国栋没有像其他包工头那样，将工程完全甩给手下。

他几乎每天都亲临现场，亲自监督每一个施工细节。

他请来的，是以前在五金厂时相熟的几位老师傅，手艺都很好，领头的姓李，大家都叫他李师傅。

李师傅干了一辈子泥瓦工，经验丰富，但思想也相对传统。

工程一开始，他便和林国栋这位“外行”老板，产生了一些小小的思想碰撞。

按照李师傅的经验，这种老房子的改造，无非就是墙面重新粉刷，地砖铺上新的，再把门窗换一换，面子上看起来光鲜就行了。

但林国栋提出的第一个要求，就让他大吃一惊。

“李师傅，我们第一步，不是动墙面，而是要把这栋楼里所有的旧电线和水管，全部刨出来，换成新的！”

林国栋指着墙角那些早已老化发黄的线管，语气不容置疑。

“啊？！”李师傅愣住了。

“林老板，这可都是埋在墙里的，要全换，得把好多墙面都给砸开，费工费料不说，这得花多少冤枉钱啊！”

他心里直犯嘀咕，这位林老板看着精明，怎么一上来就干这种吃力不讨好的事情？

这钱花在看不见的地方，谁知道啊？

“再说了，这些水电现在不都还能用吗？没必要这么折腾吧？”

林国栋摇了摇头，耐心地解释道：

“李师傅，房子是给人住的，安全是第一位的。”

“这些线管都用了几十年了，早就老化了，是巨大的安全隐患。

万一将来漏水漏电，出了事，那损失可就不是这点材料钱能比的了。”

“我们现在多花一千块钱把这些里子做好，比将来花一万块钱去修补面子要划算得多。”

李师傅虽然觉得林国栋说得有道理，但还是有些心疼钱。

可林国栋的态度异常坚决，他只能按照要求，带着工人们开始这项大工程。

接下来，林国栋关于室内格局的改造想法，更是让李师傅和工人们都觉得不可思议。

这栋二层小楼，原本的格局是传统的三室一厅，房间大，走廊和过道也占了不少面积。

林国栋的计划是，将其改造成六到七个独立的、带有独立卫生间的小套间，用于出租。

这在当时，是一种非常超前的单身公寓的雏形理念。

“林老板，您这么一隔，每个房间都太小了，住着多憋屈啊！”李师傅看着图纸，提出了自己的疑问。

“我给别人家干活，都是想方设法把房间弄得敞亮、气派。您这倒好，反着来，把好好的大房子隔成鸽子笼，将来能租出去吗？”

“小，但五脏俱全。”林国栋指着图纸解释道。

“你看，我虽然把大房间隔开了，但我几乎把所有能利用的空间，都设计成了储物空间。”

“比如，床底下可以做成带抽屉的储物箱；墙角可以做嵌入式的衣柜；门上方也可以打一排吊柜。”

“这样一来，虽然房间的绝对面积小了，但住户的杂物都有地方放，屋里反而显得更整洁，实际可用的空间一点也不少。”

“最重要的是，”林国栋的眼中闪烁着智慧的光芒。

“我取消了所有不必要的走廊和过道，把这些面积全都实实在在地划进了每个套间里。”

“我们以后往外出租，可以理直气壮地告诉租客，我们这里的房子，实用率高！没有一平米的浪费！”

“实用率？”李师傅和周强都是第一次听到这个词，听得一愣一愣的。

林国栋知道，公摊面积这个概念在这个年代还没有普及，但房子实用不实用，老百姓心里都有一杆秤。

他要做的，就是颠覆当时“只看面积大小，不看空间效率”的传统观念。

他这是提前将后世房地产的核心卖点之一，运用到了自己的第一个项目上。

“对，就是实用率。”林国栋笑道。

“同样是二十平米的房子，别人家可能走廊过道就占了三四平，我们家，这二十平米，几乎全是你自己能用的地方！

李师傅，您说，对于那些手头不宽裕，又想住得体面点的年轻人来说，

是愿意花同样的钱，租一个看起来大但没处放东西的空架子，还是愿意租一个虽小但处处妥帖的精巧空间？”

李师傅似懂非懂地点了点头。

他想起自己给那些老板装修的大房子，确实看起来气派，但很多过道、玄关都空荡荡的，没什么实际用处，纯属浪费。

相比之下，老板这个“把每一寸面积都用在刀刃上”的想法，好像确实更精明！

他虽然不太明白这些弯弯绕，但他觉得，老板说的好像很有道理。

周强则在一旁听得两眼放光，他觉得师傅的脑子里，仿佛装满了各种新奇又高明的点子。

他开始明白，师傅要做的不仅仅是简单的翻新出租，而是在创造一种全新的，更符合未来市场需求的居住产品。

就这样，在林国栋这些打破常规的超前理念指导下，老宅院的改造工程，如火如荼地进行着。

那些老旧的墙体被小心地拆除，新的格局在工匠们的手中一点点成形。

每一处细节，林国栋都亲自把关，力求做到尽善尽美。

他甚至还坚持在每个套间的卫生间里，都做了严格的防水测试，并预留了排气扇的安装位置。

这些在当时看来有些吹毛求疵的做法，却为这栋老宅未来的高品质和高租金，打下了最坚实的基础。

林国栋每天看着工地上的变化，心中充满了对未来的期待。

他现在改造的，不仅仅是一栋房子。

更是他事业蓝图的第一块基石，是他向这个时代，展现自己价值的第一个作品。