第二天一大早，林国栋便将自己关进了书房，将系统提供的那条时代风口信息，逐字逐句地反复研读。

结合自己前世对江城发展的模糊记忆，在一张摊开的江城市旧地图上，圈圈点点，仔细地分析起来。

系统提示中重点提及的“城东的纺织厂片区”和“城南的铁路职工家属区周边”，这两个地段，林国栋都非常熟悉。

城东的纺织厂片区，曾是江城辉煌一时的工业重地，那里有几家大型的国有纺织厂，以及密集的职工宿舍区。

但随着九十年代市场经济的冲击，这些老牌国企大多效益滑坡，设备老化，厂区也显得破败不堪。

职工们的生活也日渐窘迫，对改善居住环境的呼声很高。

林国栋记得，前世这个片区确实是旧城改造的重点，后来拔地而起的是一片片崭新的商品住宅楼和繁华的商业街。

这个片区，优点是产权相对清晰，一旦启动改造，政府推动的力度会很大，但缺点是涉及的居民太多，拆迁协调的难度和时间成本恐怕不低。

而城南的铁路职工家属区周边，则靠近江城的铁路枢纽，交通便利。

那里虽然也有一些老旧的平房和筒子楼，但周边已经开始出现一些新建的商品房小区，是江城未来向南扩展的重要节点。

城南这边，市场化的气息更浓一些，但土地性质可能更复杂，会不会有一些历史遗留的产权纠纷，也需要仔细甄别。

“这两个地方，确实都极具潜力！”林国栋越分析越是兴奋。

但是，他也清楚，这种涉及到城市规划和土地开发的大项目，绝不是他一个人就能轻易玩得转的。

系统提示的风险他也必须高度重视：政策的不确定性、拆迁的复杂性、资金的压力、以及潜在的竞争，每一个环节都可能出现意想不到的麻烦。

“知己知彼，百战不殆。”林国栋深知，在做出任何实质性的投入之前，必须进行周密而细致的调查研究。

接下来的几天，林国栋并没有声张，而是像一个经验丰富的猎人一般，开始了对这两个目标地段的暗中摸底。

他没有直接去政府部门打探消息，那样容易引起不必要的关注。他首先选择的，是实地走访。

他换上普通的便装，骑着那辆半旧的自行车（开桑塔纳太扎眼），分别去了城东纺织厂片区和城南铁路家属区周边。

在纺织厂片区，他看到的是大片低矮破旧的红砖厂房和筒子楼，墙壁上布满了岁月的斑驳。

厂区里冷冷清清，偶尔能看到几个无所事事的下岗工人聚在一起抽烟聊天，眼神中充满了对未来的迷茫。

他与一些相熟的老街坊攀谈，了解到厂里确实已经传出了要搬迁改造的风声，但具体什么时候动，怎么补偿，都还没有明确的说法。

居民们对此是既期盼又担忧，期盼能早日住上新房子，又担忧补偿不到位，或者将来的生活没有着落。

在城南铁路家属区周边，情况则有所不同。

那里已经有几家房地产开发公司开始圈地盖楼，虽然规模不大，但也初显商品房市场的活力。

一些消息灵通的居民，已经开始打听周边地块的规划和房价走势。

林国栋还特意去那几个新开盘的售楼处转了转，了解了一下当前的房价水平和销售情况。

他发现，目前的房价虽然比几年前涨了不少，但与未来几年相比，依然处在绝对的低位。

除了实地走访，林国栋还利用自己现在的一些小名头，以及与陈志远建立起来的良好关系，旁敲侧击地从一些体制内的朋友那里，打探关于市政府近期城市规划和土地政策调整的蛛丝马迹。

当然，他并没有直接询问具体的旧城改造计划，而是以“关心城市发展”、“为老年人选择宜居环境”等由头，向一些在规划局、国土局或建委工作的老熟人请教江城未来的发展方向和重点区域。

这些老熟人是以前五金厂同事转过去的，或者是陈志远间接介绍的

虽然这些“体制内”的朋友说话都很谨慎，不会透露核心的机密信息。

但从他们言谈之间流露出的一些信息碎片，以及对部分区域未来发展潜力的闲谈，林国栋还是敏锐地捕捉到了一些有价值的线索，进一步印证了系统提示的准确性。

他还特意让周强利用跑业务的机会，留意收集这两个区域内是否有产权清晰、位置较好、且有出售意向的临街商铺或独栋小院。

这种目标，既符合他目前的资金实力，也具有较高的投资价值和未来的拆迁补偿潜力。

经过近半个月的暗中调研和信息汇总，林国栋对江城这两个潜力地段的现状、未来的发展趋势、以及可能存在的机遇和风险，都有了一个更加清晰和立体的认知。

他知道，系统提示的价值洼地确实存在，而且，随着时间的推移，这个洼地很快就会被填平，甚至变成炙手可热的黄金宝地。

他必须尽快行动起来，才能在这场即将到来的城市更新 浪潮中，抢占先机。

这天晚上，林国栋在书房的灯下，再次摊开那张江城市地图。这一次，他的目光不再是兴奋和迷茫，而是充满了运筹帷幄的自信和决断。

他拿起红蓝铅笔，在地图上那两个被他重点关注的区域内，圈定了几个更具体的目标地块和房产。

这些目标，有的是目前价格相对较低，但未来规划中处于核心位置的临街商铺。

有的是产权清晰，占地面积较大，且居民拆迁意愿较高的老旧独栋院落。

“第一步，就是要在这些目标中，筛选出性价比最高，风险最小，也最容易拿下的那一个或几个。”林国栋在心中默默地规划着。

这不仅仅是一次简单的房产投资，更像是一场精密的棋局。

每一步棋的落下，都需要深思熟虑，既要考虑到眼前的利益，更要着眼于长远的布局。

而他，林国栋，就是这场棋局的操盘手。