经过近半个月的暗中调研和信息汇总，林国栋对江城那两个潜力地段的未来价值，已经有了远超常人的清晰判断。

这是一块尚待雕琢的璞玉，一旦政策的东风吹来，其光芒将无可估量。

家中书房，林国栋再次摊开那张标注得密密麻麻的江城市地图。

他的目光在城东纺织厂片区和城南铁路家属区周边来回逡巡，脑海中飞速地权衡着利弊。

“城东纺织厂片区，优点是地理位置相对核心，一旦改造，商业价值和居住价值提升会非常快。”

“而且产权相对单一，主要是那几家老国企的土地和职工宿舍，政府主导推动的意愿会更强。”

“但缺点也明显，涉及的职工和居民数量庞大，拆迁安置的复杂性和时间成本难以估量。”

“如果不能快刀斩乱麻，很容易陷入泥潭。”林国栋暗自思忖。

“城南铁路家属区周边，则更靠近城市未来的发展方向，已经有了一些商品房开发的迹象，市场化的氛围更浓。”

“这里的机会可能更多样化，既有可供整体开发的地块，也有一些产权清晰、位置优越的独立院落或临街商铺，适合小规模、高效率的精准投资。”

“但土地性质可能鱼龙混杂，需要仔细甄别，而且已经有一些本地的小开发商在活动，竞争也开始显现。”

林国栋的手指在地图上轻轻敲击着，心中渐渐有了一个初步的战略方向。

他决定，两条腿走路，但各有侧重。

对于城东纺织厂片区这种大规模的旧城改造项目，以他目前的实力和资源，想直接参与整体开发是不现实的。

但他可以尝试以点带面。

在改造计划尚未明朗之前，以相对较低的价格，收购几处位于未来规划核心区域、产权清晰、且具有商业改造潜力的小型物业。

像是临街的老旧商铺或者位置独特的独立院落。

这些物业，在未来改造时，无论是直接获得高额拆迁补偿，还是参与后续的商业开发置换，都能获得丰厚的回报。

而对于城南铁路家属区周边，他则可以将目标锁定在那些“小而美”的机会上。

比如，寻找一些因为原业主急需用钱，或者产权略有瑕疵而价格被低估，但可以通过合法手段解决的独立房产。

这种机会，往往需要更敏锐的眼光和更灵活的操作手段。

“无论是城东还是城南，核心都在于‘信息差’和‘时间差’。”林国栋心中明了。

“必须在政策完全明朗，大批热钱涌入之前，完成布局。”

方向既定，接下来便是资金的整合与分配了。

林国栋仔细盘算了一下自己目前的家底。

拆迁款一百万里，七十万定期，二十万国债，这九十万是家庭的压舱石，轻易不能动。

剩下的十万活期，是“林氏家庭发展基金”和应急备用金，他也不打算全部挪用。

林记净水目前的运营资金账户上，盈利和流动资金加起来约有十五六万元，这笔钱可以作为主要的投资来源。

粗略算下来，他目前能灵活调动的资金，大约在二十五六万左右。

“二十多万，在九十年代中期，对于个人来说已经是一笔巨款了。”

“但要想在房地产这个领域掀起大的浪花，还是显得有些单薄。”林国栋深知，房地产是资金密集型行业。

他想起了系统商城里那些价格不菲的“信息类”商品。

比如更高级别的《房地产投资实战指南》或者《江城市土地政策深度解析》之类的。

如果能购买一些，无疑能为他的决策提供更精准的指导。

但他目前900点的系统积分，还需要用在更关键的地方。

像是提升自身能力，或者购买一些能直接带来效益的道具或技能。

至于那辆桑塔纳，目前还抵押在银行。

虽然净水器的盈利足以提前还清贷款，释放车辆的抵押权，但这需要一些时间。

不过，一旦贷款还清，这辆车本身就是一笔可观的固定资产。

无论是将来出售变现，还是作为其他融资的补充手段，都具有一定的价值。

“看来，初期还是得以小博大，精打细算，滚动发展。”林国栋给自己定下了基调。

他决定，先从城南铁路家属区周边入手，寻找一到两个总价不高，但升值潜力巨大的小型物业作为突破口。

一旦成功，获得了第一笔房产投资的利润，再逐步将资金投入到城东纺织厂片区那些更具战略价值的目标上。

在具体的物业选择上，林国栋也有自己独特的考量。

他不仅仅看重地段和未来的拆迁补偿，更开始思考一些更深层次的“产品力”问题。

“现在的房子，很多都只是解决了‘住’的基本需求。”

“但在居住的舒适度、实用性、甚至邻里关系方面，都还有很大的提升空间。”

林国栋回忆起前世那些备受追捧的优质楼盘，它们往往在一些细节上做得非常出色。

比如，他想到，这个年代的很多住宅楼，普遍存在公摊面积过大、实用率不高的问题。

很多购房者其实是花了不少冤枉钱。

如果将来自己有机会参与开发，或者对收购的旧房进行改造，一定要想办法在设计上优化，提高套内实际使用面积。

哪怕牺牲一些华而不实的所谓“公共空间”，也要把实惠真正给到住户。

这在未来，绝对会成为一个巨大的卖点。

再比如，很多老旧小区的停车问题、绿化问题、以及缺乏老人和小孩的活动空间等，都是痛点。

如果能在这些方面有所改进，哪怕只是在自己收购的小院落里，预留出更合理的停车位，或者打造一个小小的共享花园，都能极大地提升物业的价值和吸引力。

“我要做的，不仅仅是简单的买入卖出，赚取差价。因为仅如此是跑不过已经完成了原始积累的大鳄的。”

“我要做的应该是，将一些超越这个时代的理念，融入到我选择和改造的物业中去。”

“这样，才能真正做到独树一帜，也才能在未来的竞争中立于不败之地。”

林国栋的眼中闪烁着兴奋的光芒。