“天国歌舞厅”大门口，贴出一张告示，内容为：本歌舞厅转让，价格面议。

同样，“天国大酒店”大门口，也贴出内容几乎和“天国歌舞厅”内容一样的告示。

那天规划局柳局长请客，吴建国迟到，就是因为和一个老板约好，边喝酒边谈转让大酒店的事。

吴建国听从陈翀的意见，一心一意，将事业业态转移到房地产上来。

“天国建筑”因有“文化广场”项目在手，不仅不转让，还要招兵买马、购置设备、提升队伍素质。

都是事。

文化广场这边，要选定办公地址，要组建基本队伍，要招聘市场、财会、营销、行政人员。

千头万绪。

陈翀对吴建国说：“你让赵丽天回来协助你吧。她正好是学金融工程的，大三，课业没什么压力，正好在这个项目上实践，回头也好写毕业论文。”

陈翀的话倒让吴建国想到另一件事，就是建筑公司的法人不能再由自己承担。正好让赵丽天回来，把法人转给她。

于是，急电联系赵丽天。仅隔一天，赵丽天就回来了。

好在，项目规划设计由陈翀选择了一家深圳的设计公司，深圳公司说，规划设计图，最快，也要两个月。

这就有了喘息的时间。

“京润城投”公司的办公地点，杨咏本意，就在区政府副楼，拿出一层来，办公室会议室洗手间，装潢现成，办公用品现成，一应俱全，拎包就能办公。而且，政府不收一分租金。

此方案立即被吴建国否掉了。

吴建国说：“经营性的公司，放在政府大院里，气象不对，将来都是商人进进出出，政府这边会感到纷乱，而商人们到这里来谈生意，会感到不自在。这个钱，不能省。还是在靠着项目附近租房子吧。”

杨咏：“行，这事，你说了算。”

考虑到招聘组队工作必须提前，办公地点就成为系列工作中排在最前的事。

吴建国立即着手租房。

租房过程，吴建国有意外收获，发现这里面隐藏着巨大的未来利益。

围绕着昔日的“培训中心”，三边基本是由二至四层的门面房，其后，是类似于“荷茶塘巷”那样的混杂居民区。外围的门面房，恰将后面的低、矮、差的居民小区遮挡住了。

而这些门面构成混杂的商铺，业态极无规律，一家面店隔壁，就是卖日杂用品的店，或是一家理发店。商铺稀稀落落，开三家关一家的。

这就导致这里的门机商铺便宜，询问三家后一测算，居然只有0.32元\日\平方米。而陈翀和他策划未来出售“文化广场”部分商铺，核定价是每天2.6元一平米，是现价的8.1倍。一旦文化广场建成，这些商铺就会水涨船高。

吴建国脑海中立即有个声音嗡嗡地响了起来：这些紧靠“文化广场”的门面房，一旦“文化广场”落成，租金会噌噌往上涨。门面房后面的混杂地、低密度的居民区，一定成为城市未来升级改造的首选。

若在此地买房，此时价格应该很低，而一旦拆迁，就会有一笔可观的拆迁补偿费。即使不要拆迁补偿，回迁后的新房，其市场价格一定成倍地翻。

吴建国蠢蠢欲动。

打电话把自己这个“发现”告诉陈翀。

陈翀沉吟片刻，说：

“你不要太兴奋。我提醒你注意。一，那边的房子，产权混乱，拥有房产证的没多少。二，居民区不要下手，因为规划不清，不知哪年改造，资金压在上面，不划算。三，重点把注意力放在门面房上，能买则买，不能买的，则长租，十年。”

又说：“买，可以立即下手，租，可以等“文化广场”施工时，现场混乱，极大影响那些门面房的生意时下手。但我们的宣传一定要控制好节奏，一年之内，都不要宣传它的商业价值，只说文化。”

又说：“你动手时，帮我留心一下，有合适的门面房，我也买几间。”

吴建国全都应允下来。

租公司办公房、买门面房、出售歌舞厅和大酒店，吴建国列为头等重要的事。

就在“文化广场”项目北边，一排门面房的边缘，有个三层小楼，一楼是门面结构，二三楼均为办公式样。而楼下门面，处于待租状态。

是幢好楼。

吴建国慢悠悠晃进去，边行边观察里面的结构。一楼居然无人。杂物乱发。上了二楼，有一块挑空的空地，功能模糊，其余都是办公室结构。尘土较厚。

“有人吗？”吴建国喊道。

无应。

吴建国往三楼而去，又喊：“有人吗？”说着，人已经上了三楼。

三楼一间办公室的门打开了，一个四十余岁的男人探出脑袋了，“请问你有什么事？”

吴建国：“看房子。”

那男人神情异样地看了吴建国一眼，“请进。”

屋里，有一对简易的双人沙发。

有一张较大的像是总经理专用的办公桌。桌面上，摊上扑克牌。显然，这个无聊的男人正在一个人玩扑克或者算命。

“租房？”男人问。这男人生得瘦削，好似有吸鸦片的习惯，但一双眼睛机灵，人精的样子全写在脸上。“是只租楼下一层吗？我这房，要租就是三层一次出租的。”

吴建国一听，想，难怪租不出去。一楼的门面和二三楼的构造不是一种类型，谁愿意全租呀。

但，显然房主有房主的难处。如果把一楼租出去，二三楼办公的人上下都要经过一楼，势必产生冲突。

“三层建筑面积一共是多少？”吴建国问。

“280.6平米。”

“你是户主，还是二房东？”

“我是户主。”

“那，你能让我看看你的房产证吗？”

男人有些不屑地一笑，指指墙边一只小小的保险箱，说：“诺，就在那里面。但是，请问你是干什么的？是租房还是买房？”

吴建国淡淡一笑，掏出张名片（这是杨咏告诉他，美国的露西有名片，感觉社交特别方便，于是他也做了），是天国系列身份的，歌舞厅、大酒店、建筑公司，总经理。

吴建国身上还有一套名片，那是江州京润城市投资有限公司总经理。制作精美，很有档次感。

但，这样的名片，今天不适合给这个人。

那男人一见名片立即肃然起敬：“哇，天国大酒店是你的呀，我经常去跳舞的，是个很好的歌舞厅，和别的歌舞厅不一样，音乐、灯光都很讲究。”

又说：“不好意思，我没名片，我姓陈，叫陈国康，主要做商贸生意。”

吴建国伸出手与他求握，“陈总你好！”其实，吴建国一听“商贸生意”这四字，就知道他是干什么了，还是自己早期做的事，就是什么都干，“投机倒把”，呵呵，什么赚钱做什么，也没有营业执照。属于游击队。

“吴总是准备租房？我这房子，要出租，可是三层一起出租哟。”陈国康道。

吴建国：“我看中的就是三层，才进来的。你打算什么价租给我？”

“3.8万一年。”陈国康道

吴建国淡淡一笑，“陈总，这个价格高了吧。”

“不高，这一排房子都是这个价，不信你问问，比比。”

吴建国：“好，那我告诉你，这一排门面房，每平方米，每天的出租价是0.32元，你这三层，280.6平米按这价算，一年应该是3.28万元。而你的二层三层，不是商铺，是写字楼，每平方米只能按0.20元算。而你的主要面积都在二三楼。”

陈国康大吃一惊。算得这么细，这么准？“吴总事先对我这个楼做过调查？”

吴建国：“我对周边进行了一般性调查，没有单独调查你，是你刚才告诉280.6平之后，我心算出来的。我上中学时，数学不是第二就是第一，心算比赛拿第一的。”

又说：“把你三层楼面平均下来，90平面一层，二三楼按0.2元每天一平米，一年应该收一万三千一四，一楼按0.32元算，一年应该收一万零五百一十二。加在一起，应该是二万三千六百一十六元。当然，百位数后面可以忽略。”

陈国康：“二万三千六？”

吴建国：“是的。距离你三万八的报价有点远。但，你能把三万八的理由说出来并说服我，把我刚才的算法说出错处来，我就按你的报价来。”

陈国康挠挠头，无语。